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【口罩到港】如何看懂一個户型,你需要的都在這裏!

2021-07-08  良有方

01

楔子

做這個總結其實還有另外一個原因,就是因為上圖的這篇文章在百家號被評論了1313次,良子從最初的被“罵”到現在的被尊稱為“老師”,真的恍如隔世。對這上千條的評論進行梳理和分析之後,我發現了一個問題:“普通民眾對於户型的好壞雖有意識,但缺乏判斷的標準。”

網友的需求,我大致分析下來有3種:

1.希望對自己看中的户型進行點評,包括優劣勢分析,升值潛力等。

2.希望對自己家的户型進行優化建議。

3.希望對自己家的痛點直至全屋進行裝修設計。

我對每一條評論都仔細看了,並幾乎做到了逐一回復。對於第一和第二兩點需求,我基本是有求必應;而第三點免費設計的,我就無能為力了。

今天這篇文章既然是總結,我就希望對“如何辯證的看待一個户型”提出一整套的方法來,讓小白觀眾也能按圖索驥。

02

關係

我一直以來都強調事物之間的關聯性,也就是關係。而户型到底和“什麼”相關,這個問題其實涉及的因素很多,我試圖用上面這張圖來概括。

在畫這張圖的時候,其實我也處在搖擺中。户型由不同的細部和無數的節點組成,這個關係很直接,也很清晰。但是城市和户型的關係很遠,感覺聯繫也非常弱。但城市又是一個大系統,而户型是個小系統,該如何用圖表述呢?

所以,我試圖用一個正梯形來表述户型與其他要素之間的關係遠近和繁複程度。用一個虛線的倒三角來表述系統的大小關係。兩者的疊加組成了我想表達的“户型”與要素的關係。

朋友們如果有不同的觀點,歡迎批評指正。

03

户型本體


很多時候建築師研究户型,其實是在做一道數學題,就類似“華容道”對各功能空間進行排列組合,最後達到某種均衡。

户型的套型建築面積是多少?

套內使用面積要做多少?

要做幾個幾房幾廳幾衞?

卧室和衞生間該離得多遠?

餐廳和客廳該怎麼組合?

廚房和餐廳該怎麼組織?

...

以上所有的都是問題,我覺得一句半句是無法説清楚的,還好我曾經寫過一篇文章叫100M2做幾房,這是個好問題!的文章。假設一個100平方的户型,然後通過一系列的限制條件,推導出一個唯一解。

但普通消費者想要搞清楚户型本身,其實是挺困難的。因為功能模塊本身就有自己的限制條件,功能模塊和功能模塊之間還有着潛在的聯繫。

有些是規範要求的強關係,比如廚房和卧室正上方不能直接設置衞生間就是強制的;但是衞生間是否要和卧室嵌套,這就是弱關聯,你可以選擇套間設計,也可以根據自己家的情況,不嵌套。

比如下圖是個3房2廳2衞的户型,業主沒有選擇主卧套衞生間。原因是希望家裏小朋友可以和自己共用一個就近的衞生間,而不用跑太遠。等小朋友住校之後,其實只要在客廳位置裝一個移門(紅色虛線位置),就是一個套間了。

隨着人工智能技術的不斷髮展,排户型平面將變得越來越智能。人類的計算能力將不足以勝任如此繁複的工作!

04

細部&節點

任何的户型都是由功能空間組成的。但是從另一個維度上來説,任何一個户型都是由功能模塊組成的。

比如玄關既是一個空間,也是一系列的功能模塊(收納、通行、美觀等),解決一系列的問題。萬科在這塊有過非常深入的研究。原萬科廣深區域副總建築師逯薇創作的《小家,越住越大》裏有非常詳盡的闡述。

當然良子也寫過一篇一個本沒有“玄關”的户型,被設計師們玩出了“花”!,有興趣的朋友可以看看。

再比如廚房,要在狹小的空間裏容納得下足夠的儲藏功能,還要合理的安排廚房流線。

上圖是最早的法蘭克福廚房的平面,它開啓了精細的功能分區設計。經過了這麼多年的發展,廚房電器有了長足的進步,但是廚房三角區的工作原理還是沿用至今。下圖是現代廚房的平面。

其實很久之前,我也寫過一篇老公,我想要個“開放式廚房“的文章,供大家擴展閲讀。

户型是由無數的細節組成,而每一個細節都是基於對生活場景的研究得來。每個人的偏好不同,而户型設計就是要提煉出偏好中的共性問題。而個性化的問題,只能靠預留彈性空間了。

小户型需要的不是設計,而是彈性!一文中,我就詳細的闡述了客户偏好與户型設計的關係,以及預留“彈性”的重要性,也許能成為這節內容更加生動的註腳。

05

户型周邊


户型“周邊”的概念有點數碼產品周邊的意味,可以理解為本户與隔壁户,本户與“核心筒”的關係。(如上圖)

我在光看懂一張户型圖,你是永遠無法“真正瞭解户型優劣”的!一文中,

詳細的闡述了不同高度的住宅樓,對應的核心筒形式與面積。在我們日常生活中,出現的核心筒主要有五種:

a.一部樓梯(原6F以下,現4F以下)

b.一部樓梯+一部電梯(11F以下)

c.一部樓梯+兩部電梯+外廊(18F以下)
d.一部剪刀樓梯+兩部電梯(18F及以上)

e. 兩部樓梯+兩部電梯+外廊(18F及以上)


核心筒面積越大,使用體驗會更好一些,但也意味着公攤面積越大,得房率越低。

而本户與旁邊户之間的關係,其實也非常緊密,並不是關上門就可以“老死不相往來”的。

A.光照影響

上圖兩個單元户型中,右側的中間套因為突出比較多,對兩邊的日照影響非常大,上午西邊套在陰影裏、下午東邊套在陰影裏,如果你買了東西邊套的大户型,求心理陰影面積。

B.通風影響

”南北通透“是很多人選擇户型的主要條件,而有些户型雖然沒有被隔壁户阻隔,但是被核心筒堵住了”氣門“。如上圖,中間套被北側的核心筒完全擋住了,這樣的户型你讓它怎麼南北通透呢?

所以,後來有了改良的户型,在北側設置外廊的方式。(如下圖)

C.互視影響

你雖然户門一關,感覺上與世隔絕了。但因為户型的問題,你的一些日常可能還在鄰居的眼皮底下。

如下圖,東邊套在陽台上,客廳的一舉一動,只要中間套想關注,隨時隨地的。

除了水平方向本户與隔壁户的關係之外,還有垂直方向樓上樓下隔音,隔水等關聯問題,都屬於户型的“周邊”。只有廣泛瞭解了這些周邊之後,你才會對户型的理解“更上一層樓”。

06

與小環境

户型與小環境的關係,我們可以簡單的理解為“小區”。但如果是開放式社區,可能邊界就沒那麼明確了。(如上圖)

“場域”的問題不管邊界是否明確,無形的“光”和“氣”都會影響整個小區的户型。

A.日照

日照不是採光,日照是每户對陽光的權利,所以普通讀者理解時不要有偏差。日照分析報告計算的是一年中最不利的一天(冬至/大寒日)的日照情況。

有些人因為自己家房子和前面那棟樓的間距很大,沾沾自喜。可他也許不知道,就是因為日照過不了,才把兩棟樓之間的距離拉這麼大的呀。就如上圖我標註的位置,兩棟樓的間距大概有70米,日照才勉強通過的。

B.通風

户型講究“南北通透”,主要是考慮通風。擴大到整個小區,規劃時更應該注重通風,特別當我們經歷了“疫情”。

如上圖左側的形式,是很多建築師慣用的提高容積率的手法,最後一排像一座山一樣將小區擋得嚴嚴實實,還美其名曰“有靠山”。隨着人民羣眾對居住的要求越來越高,右側的形式是建築師不得不考慮的問題,當然得同時解決容積率的問題。

把”風“當問題來解決固然是一種思路,但我們更應該把”風“作為資源使用。合理的組織小區內的”風“,有效的利用不同季節的”風“,將風和景觀有效的結合起來

07
與城市

一説到户型與城市的關係,很多人的第一反應是“房價”。地段決定了房價的高低,但是未必能決定房型的“長相”和優劣。

城市與户型的關係並不是很密切,也沒有完全的映射關係。但是有一些特殊的户型會與之發生非常密切的關聯。我寫過一篇為什麼富人“熱衷”在這些地方購房!,拿來舉例用吧。

良子採樣了11個頂級豪宅,範圍覆蓋整個上海,既有市中心的,也有外環外的。(如下圖)
11個頂級豪宅户型既有別墅,也有大平層,靠近市中心以平層為主,靠近外環以別墅為主,但共同的特點是“大”:面積大,尺度大。(如下圖)
下圖是上海目前最“紅”的三個地點。一個市政府和兩個國賓館。豪宅必定是靠近行政中心。
如下圖,上海有一條大河(黃浦江),一條小河(蘇州河),一座土山(佘山)。後來又多了個濕地(新江灣)。豪宅一定佔據當地唯一的稀缺自然資源。
如下圖是陸家嘴金融城附近,豪宅必定佔領最核心的經濟中心

但是對於普通住宅來説,城市與户型的關係就沒那麼密切了,很多户型的產生更多的時候是受行政指令的影響。

比如上海曾經出台過“7090”政策,當時一個小區70%的户型都要求90平方以下,就導致了當時剛需户型(2房)大行其道。

而這兩年,隨着居住問題的改善,民眾居住要求的提升,3+房型的趨勢越來越明顯。


08
結束語

户型這個話題,有太多的內容可以研究。這篇既是對我過往一系列文章的梳理和重組,也是對户型與”X"關係的釐清。

X既可以是向下的“細節與節點”,也可以是平行的“周邊”,還可以是小區的“小環境”,更可以是城市的“大環境”。

這樣的梳理,能幫助普通觀眾更容易判斷一個户型的優劣,而不是聽銷售的“人云亦云”。

當然,影響户型優劣的因素還有許多,但不是在今天這篇文章的維度中體現的。大家有興趣可以看看《做了這麼多年設計,你真的讀懂“户型”了嗎?

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